Was sind Kaufnebenkosten?

Die vier Kostenblöcke im Überblick

1. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Ländersteuer, jedes Bundesland legt seinen Satz selbst fest. Sie ist in der Regel der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten. Maßgeblich ist das Bundesland, in dem die Immobilie liegt, nicht Ihr Wohnort.

2. Notarkosten

Der Immobilienkaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Notarkosten sind gesetzlich im GNotKG geregelt, sie sind bundeseinheitlich und nicht verhandelbar. Typische Kostenpunkte:

• Beurkundung des Kaufvertrags
• Beurkundung der Grundschuld
• Abwicklung der Kaufpreiszahlung (Notaranderkonto)
• Auflassungsvormerkung und Umschreibung im Grundbuch

Faustformel: ca. 1,0-1,5 % des Kaufpreises für alle Notarleistungen zusammen.

3. Grundbuchkosten

Für die Eintragung des neuen Eigentümers und der Grundschuld im Grundbuch fallen Gebühren an. Diese sind ebenfalls gesetzlich geregelt (GNotKG). Faustformel: ca. 0,3-0,5 % des Kaufpreises.

4. Maklerprovision (falls Makler beauftragt)

Seit Dezember 2020 gilt beim Kauf von Wohnimmobilien das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt mindestens die Hälfte der Provision. In der Praxis wird die Provision häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Höhe der Gesamtprovision ist nicht gesetzlich geregelt und variiert je nach Makler und Region. Holen Sie sich bei Unklarheiten mehrere Angebote ein oder fragen Sie vor dem Kauf explizit nach der Höhe der Provision.